BMS (Building Management System)
A importancia para operação eficiente de edifícios
O BMS é constituído por servidor, software, banco de dados, e rede de transmissão e sensores que captam informações o tempo inteiro da edificação. Todo este aparato tecnológico trabalha de forma integrada e disponibiliza ao gestor as informações em tempo real.
A sigla BMS vem do inglês Building Management System, que, em português, pode ser traduzido como Sistema de Gestão Predial. Em uma explicação bem simples, BMS é um sistema computadorizado implantado em edifícios, que serve para monitorar e controlar toda a parte mecânica e elétrica do prédio.
É possível escolher os recursos do sistema que realmente atendam ao que cada gestor precisa para possibilitar uma administração local ou remota eficiente e aumentar os níveis de conforto e de segurança para os ocupantes do prédio.
Dependendo dos demais sistemas instalados na edificação, o BMS tem a possibilidade de funcionar isolado ou integrado a outros programas, podendo chegar a um nível amplo de gerenciamento das mais variadas operações existentes ou disponíveis no local, trazendo um elevado grau de controle ao administrador, o que lhe dará grande segurança e assertividade nas ações decorrentes de sua avaliação.
Os serviços podem incluir iluminação, aquecimento, ventilação, ar-condicionado, controle de acesso físico, detecção e alarmes contra incêndio e elevadores, entre outros.
Ainda entre as vantagens proporcionadas por um sistema de automação predial, citamos o fato de que um Building Management System (BMS) pode ser adaptado para atender necessidades específicas de cada edifício. A existência de um BMS nas edificações tem grandes vantagens, pois além de viabilizar toda essa facilidade tecnológica e de controle, é possível observar diversos outros itens:
- Mínimo impacto ambiental: Otimizar recursos implica diminuir desperdícios, reduzir a emissão de gases nocivos. O seu uso eficiente reduz o impacto à natureza.
- Economia financeira: É esperado que o BMS resulte em diminuição significativa no custo da utilização da energia elétrica e da água em um empreendimento.
- Eficiência energética: Não há dúvida sobre esta vantagem, uma vez que o sistema BMS permite: analisar e monitorar o consumo de eletricidade; controlar a iluminação, ligando e desligando luzes automaticamente, de acordo com a presença de pessoas no ambiente monitorado; ligar e desligar o ar-condicionado automaticamente; ajustar a temperatura do ar-condicionado à real necessidade do ambiente; criar medidas de economia para áreas desocupadas do edifício, etc.
- Redução de custos operacionais. Os diagnósticos avançados disponibilizados por um BMS auxiliam a criação de medidas visando o uso adequado de equipamentos e programação de manutenções em tempo hábil.
- Diminuição da incidência de falhas humanas e de equipamentos. O sistema permite o monitoramento remoto de equipamentos, bem como a integração de sistemas de câmeras e o controle de acesso ao local, por exemplo. O usuário pode definir alarmes para alertar sobre anormalidades, falhas em equipamentos e manutenções programadas, além de outros eventos.
- Permite o levantamento de dados por terceiros, como por exemplo agências governamentais, para a validação do consumo de energia no edifício, garantindo o cumprimento de legislações específicas.
- Economia de pessoal e de tempo: Informações são recolhidas sobre todos os setores do edifício e reportadas instantaneamente. Ao analisá-las, o administrador pode identificar e diagnosticar problemas operacionais remotamente, sem a necessidade de contratar um técnico para localizar a falha. Identificando problemas operacionais com antecedência, é possível reduzir custos com manutenção e prevenir interrupções no funcionamento das operações.
- Segurança: Edifícios apresentam diferentes necessidades quanto à segurança. O sistema BMS oferece várias soluções possíveis: Circuito fechado de televisão (CFTV) com câmeras de vídeo para o monitoramento do fluxo de pessoas e fiscalização de equipamentos, garantindo a segurança pessoal e a proteção do patrimônio. O sistema de câmeras pode ser integrado ao controle de acesso, otimizando a segurança do edifício.
- Centralização do controle e acesso remoto: É possível acessar informações pela internet, por meio de um navegador seguro e descomplicado ou ter o acesso limitado a uma rede interna ou a uma única estação de trabalho, de acordo com a conveniência. Em situações em que haja um conjunto de dois ou mais edifícios a serem monitorados, é possível integrar os sistemas de todos eles em um só computador, proporcionando maior comodidade e possibilitando a redução do quadro de empregados.
- Sistema adaptável a necessidades específicas: É possível escolher os recursos do sistema que realmente atendam ao que cada gestor precisa para possibilitar uma administração eficiente e aumentar os níveis de conforto e de segurança para os ocupantes do prédio.
Controle Centralizado e Operação Remota
Na prática, o sistema pode gerenciar serviços de forma autônoma e torná-los mais eficientes. Nosso cliente pode contar com mais agilidade e segurança na solução ou, o que é ainda melhor, na antecipação de eventuais problemas.
Se um sensor colhe informações que não combinem com condições pré-definidas, o BMS detecta a disparidade e emite um aviso sobre tal condição.
É possível acessar informações pela internet, por meio de um navegador seguro e descomplicado, ou então ter o acesso limitado a uma rede interna ou a uma única estação de trabalho, de acordo com a conveniência.
No caso de acesso pela internet, o responsável pelo edifício não precisa estar no local para acessar as informações necessárias, o que facilita o trabalho do administrador. Em situações em que haja um conjunto de dois ou mais edifícios a serem monitorados, é possível integrar os sistemas de todos eles em um só computador, proporcionando maior comodidade e possibilitando a redução do quadro de empregados.
Implementação de um BMS
Falamos de alguns pontos teóricos relacionados ao BMS, mas convém também explorarmos um pouco sobre como funciona a sua implementação, visto que essa é uma etapa estratégica e muito importante da adoção desse conceito. Neste contexto, o principal fator a ser considerado na fase de implementação de um BMS é o custo que isso representa. Sabendo o quão caro é investir em tecnologia no Brasil, é preciso mensurar com exatidão quais as áreas da edificação mais necessitam de otimização, potencializando, assim, o ROI.
Sistema adaptável a necessidades específicas
BMS x ROI
Com a grande quantidade de informações geradas pela automação de inúmeras atividades dentro do edifício, torna-se mais simples a análise por meio de dados reais e a sua futura comparação com os KPI’s específicos.
Os serviços podem incluir iluminação, aquecimento, ventilação, ar-condicionado, controle de acesso físico, detecção e alarmes contra incêndio e elevadores, entre outros. O ideal é proceder a uma análise pormenorizada do ambiente e de seus custos. Por exemplo, pode-se avaliar o consumo médio diário de energia, confrontando-se com a atual base energética do prédio.
Assim, se verificado que o nível de consumo equivale a uma grande parcela dos custos totais de operação do edifício, já é um indicativo que o BMS pode ajudar e ainda oferecer um bom ROI.
Outro fator que pode ajudar bastante a mensurar a eficiência de toda a edificação é o acompanhamento de cada um dos pontos envolvidos na administração e nos custos por meio de indicadores de desempenho (KPI’s).
O papel da IoT
É inegável como o BMS atua lado a lado com a automação. Isso, sem dúvida, traz uma grande vantagem não só para a administração das instalações, em termos de redução de custos, mas também para os usuários, que têm à disposição um edifício inteligente, inovador e mais sustentável, capaz de antecipar e adaptar cada ambiente às necessidades dos utilizadores.
Esse título de “edifício inteligente”, em grande parte, se deve a um conceito que vem se tornando cada vez mais comum: a Internet of Things (internet das coisas). É ela que tem sido a responsável pela formulação de grande parte dos equipamentos tecnológicos empregados nas instalações e tem fortalecido a ideia de integração ampla entre todos os objetos e dispositivos presentes em um ambiente.
Tal característica permite uma conectividade, mobilidade e controle ainda maior dos edifícios, já que praticamente tudo pode se conetar à rede, fornecer informações e ser controlado remotamente.
Por fim, vimos que Building Management System é o futuro da administração predial. As vantagens oferecidas pelo sistema são de larga escala, o que torna esse um investimento altamente benéfico e estratégico.
Agora que já sabe um pouco mais sobre BMS, aproveitamos para lhe convidar a conhecer os serviços e soluções da nossa empresa. Podemos lhe ajudar a tornar esse conceito uma realidade. Entre em contato conosco!